Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ruhige 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage mit Balkon in bester zentraler Infrastrukturlage, an der Grenze zum 4. Bezirk gelegen. Zudem steht in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der ebenfalls angekauft werden kann.
Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit auf Ihrem Balkon mit Hofgrünblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe!
Diese schöne Wohnung mit Balkon (süd-ost-seitig ausgerichtet) befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 1. Liftstock. Komplett hofseitig, ruhig gelegen in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage.
Die Wohnung wurde 2012 im Zuge einer aufwendigen Komplettentkernung-/sanierung der gesamten Wohnhausanlage (aus 1909) nach den modernsten Standards errichtet. Bei der Sanierung wurde seinerzeit bereits auf durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnküchen wert gelegt. Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt - die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist.
Das gegenständliche Kaufobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Holzfenster und eine Sicherheitstüre eingebaut, ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne installiert, neue Leitungen und neue Fliesen- und Parkettböden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingerichtet.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großen französischen Fensterflächen, die absolute Hofruhelage und die 5 m² große Balkonfläche, sie teilt sich wie folgt auf:
Ein Vorraum (ca. 11,9 m²) mit großer Einbaunische mit Kasten, sowie eine zweite Einbaunische mit Einbaukasten und Wachmaschinenanschluss. Vom Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) mit Schrankraum (ca. 2,9 m²) und in ein WC mit Handwaschbecken, Fenster und einem Regal oberhalb der WC-Türe. Das moderne Badezimmer (5,4 m²) mit Badewanne und Handtuchtrockner, bodenebener Glasdusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung und elektrischer Entlüftung bietet ausreichend Komfort. Getrennt durch eine moderne Sicherheitsglastüre gelangt man in das ca. 31,1 m² große Wohn-/Esszimmer samt hochwertiger, offener Einbauküche mit Küchenblock. Vom Wohnzimmer geht man auf einen ca. 5 m² Balkon, von dem man in den eigenen, begrünten sowie in die benachbarten begrünten Innenhof samt Baumbestand blickt.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung angenehm ruhig, perfekte Bedingungen auch für ungestörten Homeoffice-Betrieb.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Kinderwagen- und Fahrradraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung: € 179,40 bestehend aus:
Betriebskosten: €104,00
Rücklage: € 65,00
USt: € 10,40
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 67.000,00.
Monatliche Gesamtkosten für den Stellplatz: € 42,56 bestehend aus:
Betriebskosten: € 12,80
Rücklage: € 8,00
BK Garage: € 16,00
USt: € 5,76
Der Stellplatz ist zur Zeit unbefristet vermietet, das Vertragsverhältniss unterliegt nicht den Bestimmungen des MRG. Das Mietverhältnis kann unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1909 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis gültig bis |
04.03.2029 |
| HWB |
38,17 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,88 |
| Klasse fGEE |
B |
| CO2-Ausstoß |
9,49 |
| CO2-Emissionsklasse |
A+ |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Folgende Highlights bietet diese Wohnung:
- Schöner, im Grünen gelegener 5m² Balkon
- Raumhöhe 3,0m im Wohn- und Schlafzimmer
- Vollausgestattete Einbauküche mit Küchenblock
- Fernwärme - umweltschonende Raumheizung und Warmwasseraufbereitung
- Unterflurkonvektoren sorgen zusätzlich für ein behagliches Klima im Wohn und Schlafzimmer
- Französische Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung und vorgesetztem Sicherheitsglas
- Innenjalousien
- Hochwertiger Parkett im Wohnbereich, Schlafzimmer und Vorraum
- Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchtrockner, bodenebener Dusche
mit Echtglasduschwand, Badewanne, Waschtisch und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Vorraum (Einbaunische mit Einbauschrank)
- Deckenspots im Wohn-/ Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum
- Leerverrohrung für Telefon-/Internet
- Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung
- Videogegensprechanlage & Telekabelanschluss
- Komfortable Post Empfangsboxanlage im Stiegenhaus
- Hauseigene Tiefgarage
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. An der Grenze zum 4. Bezirk gelegen, nennt man den Bezirksteil heute noch Nikolsdorf. Die Eingemeindung von Nikolsdorf erfolgte im Jahr 1850 als Teil des neuen 4. Bezirks Wieden. Im Jahr 1862 wurde Nikolsdorf dem neuen 5. Bezirk Margareten zugeteilt.
Die Lage auf der Wiedner Hauptstraße und die Nähe zur Wiener Innenstadt garantieren ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Lokalen, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen, im unmittelbaren Standortumfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich folgende Geschäfte: Anker, Billa, Hofer, DM und ein Eurospar. Der Standort bietet unmittelbare Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Station Laurenzgasse Linie 1, Linie 62, WLB - Badner Bahn) und eine rasche Anbindung an die Zu- und Ausfahrtsstraßen Wiens. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof macht den Wohnungsstandort mehr als attraktiv.
Der Ausbau der U2-Verlängerung am Matzleinsdorfer Platz ist voll im Gange und wird künftig in rd. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sein.
Bis Ende 2024 werden auf der Wiedner Hauptstraße ein 2-Richtungs-Radweg und zusätzliche Grünflächen geschaffen, zudem werden neue Bäume gepflanzt. Der Gleistausch der Wiener Linien auf der Wiedner Hauptstraße wird zur Umgestaltung genutzt.
Sonstiges
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass ein wirtschaftliches und /oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
