Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine historische, sanierte Villa mit großzügigem Garten und Fern-Grünblick in ruhiger Lage in Ernstbrunn. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1902 errichtet und befindet sich auf einem wunderschönen ca. 1.586 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 347 m² erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich in 10 Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, einen großzügigen Abstellraum, zwei Badezimmer, drei separate WCs und einen Technikraum. Zudem verfügt eines der Zimmer im obersten Stock über einen Balkon.
Sie betreten die Immobilie und gelangen zentral zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welche aktuell als Büro genutzt werden. Drei Zimmer mit insgesamt ca. 60 m² bieten sich hier zur individuellen Gestaltung an. Ein weiterer ca. 10 m² großer Raum, welcher sich als Abstellraum eignet, sowie ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Technikraum des Hauses befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Räume besitzen hohe, gewölbte Decken große Fenster und sorgen somit für eine freundliche Atmosphäre. Rund um die Terrasse erschließt sich ein großzügiger Garten mit ca. 1.423 m² Fläche, der zur kreativen Gestaltung und als Wohlfühloase einlädt.
Über die Steintreppen, wo am Gang und im Zwischenstock die originalen Fliesen erhalten geblieben sind, gelangt man in das 1. Obergeschoss der Villa. Hier befindet sich ein traumhafter, offen gestalteter, ca. 66 m2 großer Wohnbereich, welcher durch moderne Raumtrenner in separate Ess- und Wohnbereiche geteilt ist. Des Weiteren befinden sich zwei ca. 11 m² große Zimmer, die moderne und großzügige Küche sowie zwei WCs auf der ersten Etage sowie im Zwischenstock.
Im obersten Stock befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Die drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 22 und 26 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer. Bei zwei der Räume handelt es sich um Eckzimmer, wodurch sie von mehreren Seiten mit Licht durchflutet werden. Zudem hat eines der beiden Zimmer einen privaten Balkon, welcher einen traumhaften Blick in den Garten gewährt. Ebenso ist ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer, eine Ankleide und ein wunderschönes, mit Badewanne und Waschtisch ausgestattetes Tageslichtbad auf dieser Etage zu finden.
Das gesamte Gebäude wurde über die letzten Jahre immer wieder mit viel Liebe saniert und umgebaut. Hier wurde darauf geachtet, die Seele der Jahrhundertwendevilla zu erhalten. Im Jahr 1998 wurde das Dach komplett erneuert, Kanal für Regen- und Schmutzwasser, ebenso wie Blitzschutzanlagen wurden neu errichtet und eine südseitige Terrasse mit 50 m2 wurde erbaut. Im Jahr 2009 wurde der Gaskessel getauscht, 2003 wurden die Fenster getauscht und bereits im Jahr 1994 die Holzinnentüren instandgesetzt. 2011 wurde das Eingangsportal mit Edelstahl und einem Natursteinpodest in Granit neu erbaut. Die Seele der Villa spürt man auch im traumhaften Garten, der 2002 mit einem Pool ergänzt wurde. Hier befinden sich viele Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch-, Marillenbaum und eine Blutpflaume, ebenso ein Lindenbaum, zwei Lärchen und Sträucher wie Flieder, Jasmin, Bambus und diverse Beeren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1902 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2029 |
| HWB |
247,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
3,75 |
| Klasse fGEE |
F |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Top gepflegter historischer Altbau
- Alte & moderne Stilelemente
- Gepflegter Garten mit Gerätehaus
- Naturstein-Terrasse mit außergewöhnlichem Essplatz
- Pool (3,5m x 5,5m)
- Großzügige PKW-Stellplatzmöglichkeit
- Höhenlage mit Fern-/Grünblick
- Zentrales Stiegenhaus
- Hauszentralheizung (Marke Vaillant) – Gas
- Einbauküche
- Wirtschaftsraum/Waschküche
- Büronutzung im EG
- Gewölbekeller (Weinkeller)
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Raumhöhe ca. 2,80m
- Fenster aus Kunststoff-Isolierglas
- Kabel / Satelliten-TV
- Wasser- & Stromanschluss auf der Terrasse
- Wasseranschluss im Garten für Rasenbewässerung
Lage
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Umgeben von Grün profitieren Sie dennoch von einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte, erreichen Sie in nur wenigen Minuten innerorts. Diverse Grünflächen laden zum Spazieren und Erforschen in der Natur ein. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn, sowie das Kreuttal und das Gebiet Leiser Berg sind optimal für Wanderungen und Mountainbike-Touren.
Ernstbrunn ist sehr gut öffentlich erreichbar. 7 verschiedene Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie nach Mistelbach, Hollabrunn, Stockerau, Korneuburg etc. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch die top ausgebauten Bundes- und Landstraßen, sowie die S1, S6, A22 gegeben und so gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Bundeshauptstadt.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, die Volksschule und eine ÖKO-Mittelschule sowie eine Musikschule. Alle weiteren Bildungseinrichtungen können bequem per Bus erreicht werden.
Sonstiges
Die Betriebskosten setzten sich aus Abgaben für die Gemeinde (€497.- pro Quartal), Strom (€390.- pro Quartal), Gas (€200.- pro Quartal) und Anschlüsse an das Grundstück (€400.- pro Quartal) zusammen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
