Objektbeschreibung
Am höchsten Punkt vom Veiglberg gelegen, mit einem Traumblick ins Grüne und in die Hagenbrunner Rieden bis nach Wien hinunter, gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 500m² und einer Wohnfläche von ca. 194m² ab sofort zum Verkauf. In diesem Haus wurde schon viele Jahre nichts renoviert, jedoch bietet diese hervorragende Grünlage und die gute Substanz des Hauses ein entsprechendes Potential. Entweder man führt eine Totalsanierung des bestehenden Hauses durch oder aber man beginnt etwas komplett Neues auf dieser schönen Eckliegenschaft, indem das Gebäude abgetragen wird, um einem Neubau - nach den eigenen Vorstellungen - zu weichen. Die Liegenschaft ist straßenseitig von 2 Seiten mit einem Sichtschutz aus Sträuchern und Hecken umgeben, diese Flächen sind im Eigentum der Gemeinde Hagenbrunn und stehen nicht zum Verkauf.
Wofür man sich auch immer entscheidet, auf jeden Fall befindet sich diese Liegenschaft in einer der besten und zentral gelegensten Wohngegenden im nördlichen Speckgürtel Wiens. Die Liegenschaft bietet eine ideale Größe für eine Jungfamilie oder als Alterssitz für jene, die die Nähe zu Wien und Korneuburg schätzen, jedoch die ruhige Lage inmitten der Natur nicht missen möchten und noch dazu mit einem fantastischen Ausblick belohnt werden.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut, später wurde ein Zubau mit Terrasse und Garage errichtet. Seit Beginn an befindet sich die Liegenschaft in Familienbesitz. Aufgrund von Erbangelegenheiten wurde vor ca. 4 Jahren das Grundstück geteilt, was zur Folge hatte, dass für die neue Grundstücksgröße von 500m² die verbaute Fläche zu groß wurde. Daraufhin mußte der Zubau und die Garage abgetragen werden.
Insgesamt bieten 5 Zimmer viel Platz im EG und DG, das Haus ist nicht unterkellert.
5 Zimmer
1 Küche
1 Wirtschaftsraum
1 Bad mit WC im DG
1 Dusche mit WC im EG
2 Terrassen (Ost/West)
1 Garten
2 PKW-Stellplätze
Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
EG:
- 2 Terrassen + Garten
- 97m² Wohnebene mir Vorraum, Wohnzimmer, Büro, Garderobe, Küche, Wirtschaftsraum, Dusche mit WC und Handwaschbecken
Von der 42m² großen Terrasse mit Grillplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, vom Vorraum geht es gerade aus weiter zur Garderobe, vorbei beim Dusche/WC in die große voll eingerichtete Küche mit Essplatz. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit einer Brennwert-Kombitherme. Ebenfalls vom Vorraum gelangt man in das große Wohnzimmer (Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden) mit angrenzendem Büro bzw. Gästezimmer.
Direkt an beiden Terrassen erschließt sich der 263m² große Garten mit einem gepflegten Altbestand an Sträuchern und Hecken.
DG: 97m² Dachgeschoss
Vom Vorraum gelangt man über eine gerade Holztreppe mit Stabgeländer in den Flurbereich des Dachgeschosses. Der obere Bereich besteht aus einem großen hellen Zimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe mit Tageslicht und einem Abstellraum. Auf der anderen Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Über den Flur gelangt man in ein weiters Schlafzimmer und in das sehr große helle Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und WC.
Auf der Zufahrt zum Einfamilienhaus können ein bis zwei PKW´s geparkt werden und ein PKW auf der Fläche der früheren Garage.
Der 263m² große Garten bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Letzte Modernisierung | 2020: Brennwerttherme Gas/Wasser |
| HWB | 57,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 0,87 |
| Klasse fGEE | B |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fernblick
- Hauszentralheizung (Marke Vaillant) – Gas
- Wirtschaftsraum/Waschküche
- neue Sicherheitstüre
- Parkett & Laminat & Fliesen
- Öffenbare Fenster, Doppel-/ Mehrfachverglasung teilw. mit Fliegengitter
- Raumhöhe ca. 2,50m mit teils abgehängter Holzdecke
- Dachflächenfenster aus Holz
- Kaminanschluss im Wohnzimmer EG vorhanden
- Vollwärmeschutz (nicht mehr vorhanden, wo der Zubau stand)
- Kabel / Satelliten-TV
- Gegensprechanlage
- Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünhöhenlage am Rande des Weinortes Hagenbrunn und in der Nähe zum Ortskern mit Ärztezentrum, Nahversorger, Bank, Café, Heurige und Polizeidienststelle.
Durch die Lage des Hauses ist der Freizeit- und Erholungswert besonders gegeben, weiters gibt es eine gute Infrastruktur und eine gute öffentlicher Anbindung. Über die S1 oder A22 gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.
Hagenbrunn und seine nähere Umgebung (Bisamberg, Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf, Korneuburg) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten (wie G3, Fachmarkt-/Gartenzentrum in Gerasdorf), Restaurants, Banken etc..
Kindergarten, Volksschule und Hort sind in 4 Minuten mit dem Auto und in 11 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ende 2024 soll die neue Volksschule eröffnet werden. 300 Meter von dem Ortszentrum entfernt, entsteht ein neues Schulgebäude auf zwei Ebenen mit Aufzug. Es wird 6 Klassenzimmer mit Pausenflächen, Platz für die Nachmittagsbetreuung, Aula, Bibliothek und Sporthalle umfassen.
Gleich daneben befindet sich der Sportplatz des FK Hagenbrunn, Nachwuchsplanung ab U08 ist ein wesentlicher Schwerpunkt des Vereins. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, AHS und Internat) in Strebersdorf ist rasch mit dem Auto (12 Minuten) erreichbar.
Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen und der Nähe zu Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Station Korneuburg in 10min mit dem Auto (Park&Ride) bzw. dem Bus 853 erreichbar
S-Bahn/U6 Station Floridsdorf in 15min mit dem Auto bzw. dem Bus 501 erreichbar
Bus 853: Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld
Bus 501: Floridsdorf - Hagenbrunn - Wolkersdorf
Mit dem PKW erreicht man binnen 8 Minuten die Anschlussstelle A22 Korneuburg Ost.
Sonstiges
