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1190 Nähe Krottenbachstraße
Modern sanierte Villa aus den 20er Jahren mit Pool und Grünblick in Neustift am Walde
Haus - Kauf
01_verkauft 02_Pool 03_Poolterrasse 04_Gartensicht 05_Zugang Villa 06_Eingang Villa 07_Terrasse 08_Ansicht Villa 09_Stiegenhaus 10_Wohnen und Essen 11_Wohnbereich 12_Essplatz 13_Wohnen und Kochen 14_Küche 15_Schlafzimmer mit Poolblick 16_Obergeschoss Badezimmer 17_Dachgeschoss Badezimmer 18_Dachgeschoss Badezimmer 19_Blick vom Dachgeschoos auf die Poolterrasse
 
Details
Standort
Österreich
Wien
1190
Nähe Krottenbachstraße
 
Preise
VERKAUFT
3% + 20% MwSt.
 
Details
1661
7
5
5
5
ca. 255m²
ca. 446m²
sonnig
2
1
1920/2018
Sehr gut
Grünlage mit Fernblick
Sommer 2022
Altbau
75
 
Ausstattung
ca. 37,21m²
3
Parkett, hochwertige Fliesen
Einbauküche
Zentralheizung
Gas
Ja
teilweise
1
Ja
Ja
mit Salzwasser
ist möglich
ja
 
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne & sonnendurchflutete Villa mit 255m² plus 37,21m² Wohnkeller & wunderschönem Grünblick auf 446m² terrassiertem Grund. (ca. BJ 1920).

7 Zimmer
5 Bäder
5 WC´s
3 Abstellräume
1 Terrasse
2 Balkone

Die in den Jahren 2018/2019 hochwertigst sanierte Villa gliedert sich wie folgt auf:

90m² Wohnebene + 6m² Balkon (Wohnessbereich, offene Küche, Speis, Schlafzimmer, Badezimmer & WC):

Über die Diele gelangt man in den 37m² Wohnessbereich mit top ausgestatteter DAN – Küche – offener Kamin ist möglich – und anschließendem 6m² Süd-West-Balkon. Neben dem Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum/Speis mit Fenster. Des weiteren gibt es ein 15m² Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC mit Gästewaschbecken.

Auf Grund der Hanglage gelangt man sowohl vom Keller, vom Erdgeschoss (Ausgang in der Küche oder durch den Hauseingang) oder vom großen Schlafzimmer im Obergeschoss in den sonnigen Garten mit Pool. Der Salzwasser-Pool wird mittels Wärmepumpe beheizt.

88m² Obergeschoß + 5m² Balkon (3 Schlafzimmer, Balkon, Gartenterrasse, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer, 2 WC´s):

Die 3 separaten Schlafzimmer sind sonnig und ruhig. Das 14m² und das 19m² Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den sonnigen 5m² Balkon. Das größte der 3 Schlafzimmer – 21m² – verfügt über ein großes französisches Fenster (mit direktem Zugang auf die schöne, sehr große Gartenterrasse & zu dem Pool) und eine anschließende begehbare Garderobe mit Fenster. Im 14m² großen Badezimmer befindet sich ein Fenster, eine Badewanne, eine große Dusche mit Glaswand und ein Waschtisch mit 2 Waschbecken. Das zweite Badezimmer mit Fenster in dieser Ebene ist mit einem Waschtisch mit 2 Waschbecken, einer Glasdusche und einem WC versehen. Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

77m² Dachgeschoss + 8m² Terrasse (Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC & 2 Abstellräume):

Der 61m² große Masterbedroom ist sonnig und verfügt über eine eigene 8m² Terrasse mit schönem Grün-/Gartenblick sowie großzügige Panoramafenster. Das anschließende Badezimmer ist 11m² groß und ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer großen Glasdusche mit wunderschönem Blick und einem WC versehen. Des weiteren gibt es zwei je 2m² große Abstellräume.

37m² Untergeschoss (Einliegerwohnung mit Zimmer, Badezimmer, WC & Technikraum):

Das Haus ist teilunterkellert. Auf Grund der Hanglage ist im Keller eine kleine "Einliegerwohnung mit Küchenanschluss" mit separatem Eingang errichtet. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und ein WC. Das 17m² Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Des weiteren befindet sich im Keller der Technikraum, welcher mit der Gaszentralheizung und der Waschmaschine versehen ist.

Es gibt eine Garage mit Ausgang in den Garten, auf deren Flachdach eine Terrasse entstanden ist.

Ansprechpartner
Ing. Hannes Mattes
beh.konz. Immobilienmakler
Mobil: +43 676 39 12 662
Dieses Objekt wird angeboten durch:
TEGEA Real Estate GmbH A-2102 Hagenbrunn - In der Hofmauer 17/ Haus 19
Tel.: +43 676 39 12 662 - eMail: office@tegea.at
Landesgericht: Korneuburg - UID: ATU65015823 - ©2022, TEGEA Real Estate GmbH
Lage

Mit dem Bus 35A sowie der Nightline N35 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Heurigen wie das Fuhrgassl – Huber und der Heuriger Wolff. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung in der Nähe. Auf der Krottenbachstraße befindet sich ein Merkur, ein Bipa, ein Billa, ein Hofer und eine Erste Bank.

Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

TEGEA Real Estate GmbH A-2102 Hagenbrunn - In der Hofmauer 17/ Haus 19
Tel.: +43 676 39 12 662 - eMail: office@tegea.at
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