Objektbeschreibung
Im Zentrum von Hagenbrunn gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 555m² und einer Wohnfläche von ca. 291m² ab sofort zum Verkauf. Dieses Stadthaus verbindet Tradition und Moderne und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens.
Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder in mehreren Tranchen erweitert und modernisiert.
Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie/generationenübergreifendes Wohnen oder für eine Kombination aus Wohnen und Büro unter einem Dach mit zusätzlich viel Freiraum im Garten zum Entspannen nach getaner Arbeit.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
Insgesamt 9 Zimmer bieten ausreichend Platz, diese sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen. Das helle Haus mit viel Tageslicht verfügt über zwei separate große Keller (mit Tageslicht) und bietet außerdem Potenzial zum Ausbauen und Entwickeln im Dachgeschoss.
9 Zimmer
1 Küche
2 Bäder
3 WC´s
3 Terrassen (Ost/West)
1 Garten mit Gartenhütte
1 Garage für 3 PKW´s
2 PKW-Stellflächen vor dem Haus
Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
EG:
- Vorplatz + Terrassen + Garten
- 121m² Wohnebene (Wohn-/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche, Stube, Garderobe & WC, Gang) + überdachter Terrasse
Über einen windgeschützten 22m² Vorplatz gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses und von dort in den lichtdurchfluteten 15m² Wintergarten. Die großen Glasfronten bringen viel Tageslicht zu jeder Jahreszeit und vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Naturverbundenheit. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein separater 16m² Keller, der sich z.B. gut als Werkstatt eignen würde. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die 40m² Gartenterrasse, sowie über einen separaten Ausgang auf eine kleinere, überdachte 10m² Terrasse. Direkt an die Terrassen angrenzend erschließt sich der 366m² große Garten mit einem gepflegten Altbaumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einem schönen Schattenplatz samt Gartenhütte.
Vom Wintergarten aus, erschließt sich nach ein paar wenigen Stufen das Haus über ein zentrales Stiegenhaus mit viel Tageslicht. An Garderobe, WC mit Handwaschbecken, sowie an der 13m² Küche und der voll eingerichteten 12m² Stube vorbei, gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Dieser besteht aus einem 29m² Wohnzimmer mit einem traditionellen Holz-Kachelofen für gemütliche Abende im Kreis der Familie, sowie einem unmittelbaren Zugang auf die schöne, komplett mit Glas überdachte und wettergeschützte 20m² große Terrasse. Neben dem Kachelofen betritt man über einen 2m breiten Durchbruch das 28m² sonnige, helle Wohn-/Esszimmer mit Grünblick.
OG: 115m² Schlafebene + 2 separate Bäder & WC + Gang
Bevor man das Obergeschoss erreicht, gelangt man - direkt am Stiegenhaus gelegen - in einen Vorraum mit Tageslicht und in ein angrenzendes 13m² großes Bad mit Tageslicht (Doppelwaschbecken, Dusche sowie separat begehbares WC mit Handwaschbecken). Im OG angekommen, erschließen sich alle Räume über eine zentrale Diele. Man betritt ein 12m² großes Bad mit Tageslicht (Dusche, Wanne, Bidet, Waschbecken, WC). Danach geht es weiter zu zwei gegenüberliegenden Zimmern mit 16m² bzw. 18m² und gleich anschließend zum Schlafbereich. Dieser besteht aus einem 17m² Zimmer (z.B. für Kinderzimmer oder Ankleideraum geeignet) und einem 28m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.
DG: 101m² Dachgeschoss + 110m² Dachboden
Im lichtdurchfluteten Stiegenhaus geht es über eine schöne Holztreppe weiter zum Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Bereich mit einem offenen, sonnigen 28m² Zimmer und einem separat begehbaren, ruhigen 20m² Zimmer, sowie einem separaten, belagsfertigen, hellen 46m² Raum in L-Form mit Brandschutztüre der als Archiv benutzt wurde - Heizungsleitungen und Trockenestrich sind vorhanden. Im offen ausgebauten DG gibt es die Möglichkeit ein Bad sowie ein WC nachzurüsten, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der sich bestens als Stauraum eignet.
UG: 87m² Keller, Garage, Weinkeller, Technikraum
Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man über einen Vorraum in die 48m² große Garage mit Rolltor, die ausreichend Platz für 3 PKW´s bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus gelangt man in den großen 19m² Technikraum, der die Warmwasseraufbereitung, Heizung, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein kleiner Raum unter der Treppe bietet weiters die Möglichkeit ein kleines, aber feines Weinlager anzulegen.
Vor dem Einfamilienhaus können bis zu zwei PKW´s geparkt werden, einer vor der Garageneinfahrt und einer vor dem Vorplatz des Hauses.
Der 366m² große Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 57,2 kWh/m²/Jahr aus, welches dank des im Jahre 2003 im Zuge des Dachausbaues neu errichteten Daches und des Fassaden-Vollwärmeschutzes als gut zu bezeichnen ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2033 |
| Letzte Modernisierung | 2023: neu ausgemalt, Kachelofen & Kaminstrang saniert
2022: Brennwertkessel Gas, Heizungsrohre neu isoliert
2003: Zu- und Ausbau, Dach neu, Sanierung Fassade, Vollwärmeschutz, Fenstertausch |
| HWB | 57,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 0,87 |
| Klasse fGEE | B |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fernblick
- zentrales Stiegenhaus
- Hauszentralheizung (Marke Vaillant) – Gas
- Wirtschaftsraum/Waschküche
- Weinkeller
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Öffenbare Fenster, Doppel-/ Mehrfachverglasung teilw. mit Fliegengitter
- Wintergarten mit über 5m hoher Glasfront mit Blick in den Garten
- Raumhöhe ca. 2,79m
- Velux-Dachflächenfenster aus Holz, teilw. mit Aussenrollladen und Innenrollos
- Holzkachelofen im Wohnbereich (Service 2023 durchgeführt)
- ein weiterer Kaminanschluss vorhanden
- Regale im Dachgeschoss
- Alarmanlage
- Kabel / Satelliten-TV
- Gegensprechanlage
- Garagentor mit Fernbedienung
- Starkstromanschluss in der Garage
- Waschbecken und Wasseranschluss in der Garage
- Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen
- Wasseranschluss im Garten für Rasenbewässerung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in wunderbar Grünlage in Mitten des Weinortes Hagenbrunn und in unmittelbarer Nähe zum Ortskern mit Ärztezentrum, Nahversorger, Bank, Konditorei, Heurige und Polizeidienststelle.
Durch die Lage des Hauses ist der Freizeit- und Erholungswert besonders gegeben, weiters gibt es gute Infrastruktur und gute öffentlicher Anbindung. Über die S1 oder A22 gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.
Hagenbrunn und seine nähere Umgebung (Bisamberg, Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf, Korneuburg) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten (wie G3, Fachmarkt-/Gartenzentrum in Gerasdorf), Restaurants, Banken etc..
Kindergarten, Volksschule und Hort sind in Gehdistanz erreichbar. Ende 2024 soll die neue Volksschule eröffnet werden. 300 Meter von der Ortszentrum entsteht ein neues Schulgebäude auf zwei Ebenen mit Aufzug und barrierefrei. Es umfasst 6 Klassenzimmer mit Pausenflächen, Platz für die Nachmittagsbetreuung, Aula, Bibliothek und Sporthalle.
Gleich daneben befindet sich der Sportplatz des FK Hagenbrunn, Nachwuchsplanung ab U08 ist ein wesentlicher Schwerpunkt des Vereins. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, AHS und Internat) in Strebersdorf ist rasch mit dem Auto (8 Minuten) erreichbar.
Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen und der Nähe zu Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Station Korneuburg in 10min mit dem Auto (Park&Ride) bzw. dem Bus 853 erreichbar
S-Bahn/U6 Station Floridsdorf in 15min mit dem Auto bzw. dem Bus 501 erreichbar
Bus 853: Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld
Bus 501: Floridsdorf - Hagenbrunn - Wolkersdorf
Mit dem PKW erreicht man binnen 8 Minuten die Anschlussstelle A22 Korneuburg Ost.
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abfall) betragen Brutto € 119,39 pro Monat bzw. Brutto € 358,17 pro Quartal.
