Ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen, ist für die meisten Eigentümer keine alltägliche Entscheidung. Neben dem finanziellen Wert spielen häufig persönliche Veränderungen eine Rolle – etwa ein Umzug, eine Erbschaft, eine Scheidung oder der Wunsch, die Wohnsituation im Alter neu zu gestalten.
Umso wichtiger ist eine Begleitung, die nicht erst bei der Vermarktung beginnt. Bei TEGEA Real Estate steht Ihnen Hannes Mattes persönlich zur Seite. Von unserem Standort in Hagenbrunn aus kennen wir den Immobilienmarkt im Bezirk Korneuburg und im Weinviertel aus der täglichen Praxis und sind darüber hinaus im Waldviertel sowie im Großraum Wien tätig. Gemeinsam betrachten wir Ihre Immobilie, Ihre persönliche Situation und die aktuelle Marktlage, bevor wir die passende Verkaufsstrategie entwickeln.
Sie denken über einen Immobilienverkauf nach? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit Hannes Mattes oder lassen Sie zunächst den Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Eine Immobilie online zu veröffentlichen, ist schnell erledigt. Ein professionell vorbereiteter Verkauf umfasst jedoch deutlich mehr.
Welcher Preis ist unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch? Welche Zielgruppe kommt für die Immobilie infrage? Welche Unterlagen fehlen noch? Sollte vor dem Verkauf etwas renoviert werden? Wie wird das Objekt präsentiert und über welche Kanäle erreicht es geeignete Interessenten?
Diese Fragen sollten geklärt werden, bevor die Immobilie öffentlich angeboten wird. Eine strukturierte Vorbereitung schafft Sicherheit und verhindert, dass wichtige Entscheidungen erst unter Zeitdruck getroffen werden.
Immobilienmärkte sind lokal. Gerade im Weinviertel können bereits zwischen benachbarten Gemeinden erhebliche Unterschiede bei Nachfrage, Zielgruppen und erzielbaren Preisen bestehen.
Ein Haus in Hagenbrunn oder Bisamberg befindet sich in einem anderen Marktumfeld als eine Immobilie in Hollabrunn oder einer ländlicheren Gemeinde des Weinviertels. Auch innerhalb eines Ortes beeinflussen Mikrolage, Verkehrsanbindung, Infrastruktur und das unmittelbare Wohnumfeld die Attraktivität einer Immobilie.
Genau deshalb betrachten wir nicht nur allgemeine Marktstatistiken. Hannes Mattes kennt die Region persönlich und bringt seine Erfahrungen aus der laufenden Tätigkeit vor Ort in die Verkaufsstrategie ein. So können Preis, Positionierung und Zielgruppenansprache auf die tatsächlichen Gegebenheiten rund um Ihre Immobilie abgestimmt werden.
Am Anfang eines professionellen Immobilienverkaufs steht eine fundierte Wertermittlung. Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Bausubstanz, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz sind dabei ebenso relevant wie die Lage und die aktuelle Marktsituation.
Ein zu hoher Angebotspreis kann Interessenten abschrecken und die Vermarktungsdauer unnötig verlängern. Wird der Preis hingegen zu niedrig angesetzt, verschenken Eigentümer möglicherweise finanzielles Potenzial.
Deshalb geht es nicht darum, den höchstmöglichen theoretischen Preis zu nennen. Ziel ist eine realistische Bewertung und eine darauf abgestimmte Preisstrategie, mit der Ihre Immobilie erfolgreich am Markt positioniert werden kann.
Ein gut vorbereiteter Verkauf benötigt die passenden Unterlagen. Welche Dokumente erforderlich sind, hängt von der Immobilienart und der individuellen Situation ab.
Je nach Objekt können beispielsweise folgende Unterlagen benötigt werden:
Fehlen Dokumente, können Rückfragen entstehen und sich weitere Schritte verzögern. Deshalb prüfen wir frühzeitig gemeinsam, welche Unterlagen vorhanden sind und was gegebenenfalls noch beschafft werden muss.
Der erste Eindruck einer Immobilie entsteht heute häufig bereits auf dem Bildschirm. Aussagekräftige Fotos, ein informatives Exposé und eine klare Beschreibung sind deshalb wesentliche Bestandteile der Vermarktung.
Dabei geht es nicht darum, eine Immobilie schöner darzustellen, als sie ist. Eine professionelle Präsentation soll ihre tatsächlichen Stärken sichtbar machen und gleichzeitig die Informationen liefern, die Interessenten für ihre Entscheidung benötigen.
Auch die Zielgruppe spielt eine wichtige Rolle. Ein Einfamilienhaus für eine junge Familie wird anders angesprochen als eine Anlegerwohnung oder ein Grundstück. TEGEA entwickelt die Präsentation und Vermarktung deshalb passend zum jeweiligen Objekt und seinem regionalen Markt.
Mit den ersten Anfragen beginnt einer der zeitintensivsten Teile des Immobilienverkaufs. Interessenten müssen betreut, Fragen beantwortet und Termine koordiniert werden.
Hannes Mattes übernimmt die Kommunikation und führt Besichtigungen persönlich durch. Dadurch kennt Ihr Ansprechpartner sowohl Ihre Immobilie als auch die Menschen, die sich dafür interessieren.
Nach einer Besichtigung endet die Betreuung nicht an der Haustür. Rückmeldungen werden eingeholt, ernsthaftes Kaufinteresse wird eingeordnet und offene Fragen werden geklärt. Liegt konkretes Interesse vor, begleitet TEGEA auch die weiteren Gespräche und Verhandlungen.
Für Eigentümer bedeutet das: Sie müssen den Verkaufsprozess nicht selbst koordinieren und haben trotzdem einen festen Ansprechpartner, der Sie über die wesentlichen Entwicklungen informiert.
Ist ein passender Käufer gefunden, folgen weitere wichtige Schritte. Kaufanbot, Finanzierung, Vertragserrichtung und schließlich die Übergabe müssen koordiniert werden.
TEGEA begleitet Sie auch in dieser Phase und sorgt dafür, dass die beteiligten Parteien und die mit der rechtlichen Abwicklung beauftragten Experten die benötigten Informationen erhalten. Die Vertragserrichtung und rechtliche Beratung erfolgen durch entsprechend befugte Rechtsanwälte oder Notare.
Nach erfolgreicher Abwicklung begleiten wir Sie bis zur Übergabe der Immobilie. So bleibt Hannes Mattes auch in der letzten Phase Ihr Ansprechpartner.
Zunächst lernen wir Sie, Ihre Immobilie und den Hintergrund Ihres Verkaufs kennen. Hannes Mattes bespricht mit Ihnen Ihre Vorstellungen und beantwortet erste Fragen zum möglichen Vorgehen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an und analysieren ihre wertrelevanten Eigenschaften sowie die aktuelle Situation auf dem regionalen Markt. Daraus entsteht eine fundierte Einschätzung des Marktwerts.
Gemeinsam werden Angebotspreis, Zielgruppe und Vorgehensweise festgelegt. Gleichzeitig prüfen wir die vorhandenen Verkaufsunterlagen und unterstützen bei der Vorbereitung der Vermarktung.
Wir bereiten Ihre Immobilie für den Markt auf, erstellen die erforderlichen Vermarktungsunterlagen und sprechen potenzielle Käufer über geeignete Kanäle an.
Anfragen werden koordiniert und Besichtigungen persönlich begleitet. Anschließend werden Rückmeldungen ausgewertet und ernsthafte Kaufinteressenten weiter betreut.
Bei konkretem Kaufinteresse begleitet Hannes Mattes die Verhandlungen und koordiniert die nächsten Schritte mit den Beteiligten.
Auch nach der Einigung bleiben wir an Ihrer Seite und begleiten den Prozess bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie.
Ein Immobilienverkauf kann sich über mehrere Wochen oder Monate erstrecken. In dieser Zeit entstehen Fragen, Entscheidungen müssen getroffen werden und manchmal ändern sich auch die persönlichen Rahmenbedingungen.
Bei TEGEA Real Estate haben Sie mit Hannes Mattes einen festen persönlichen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und Ihre Situation kennt. Er begleitet den Verkaufsprozess von der ersten Einschätzung über Besichtigungen und Verhandlungen bis zur Übergabe.
Als regional tätiger Immobilienmakler mit Sitz in Hagenbrunn ist Hannes Mattes regelmäßig selbst im Weinviertel und den betreuten Regionen unterwegs. Dieses Wissen aus der Praxis hilft dabei, Immobilien nicht nur anhand allgemeiner Daten zu betrachten, sondern ihren konkreten Standort und die Nachfrage vor Ort richtig einzuordnen.
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer realistischen Einschätzung – der Immobilie ebenso wie der persönlichen Ausgangssituation. Deshalb nehmen wir uns zunächst Zeit für Ihre Fragen und entwickeln anschließend gemeinsam das passende Vorgehen.
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück im Weinviertel, Waldviertel oder Großraum Wien verkaufen? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit Hannes Mattes. Wenn Sie zunächst wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell wert ist, können Sie auch mit unserer Online-Wertermittlung starten.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch mit Hannes Mattes. Anschließend werden die Immobilie besichtigt und ihr Wert sowie die regionale Marktsituation analysiert. Darauf aufbauend entwickelt TEGEA eine passende Verkaufsstrategie, bereitet die Vermarktung vor, betreut Interessenten und Besichtigungen und begleitet Sie durch die weiteren Schritte bis zur Übergabe.
Bei TEGEA werden Sie persönlich von Hannes Mattes betreut. Er kennt Ihre Immobilie, Ihre Ausgangssituation und den bisherigen Verlauf des Verkaufs und bleibt über die einzelnen Phasen hinweg Ihr direkter Ansprechpartner.
Grundlage ist eine professionelle Immobilienbewertung. Dabei werden unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt. Hinzu kommen regionale Marktdaten, Vergleichsobjekte und die aktuelle Nachfrage vor Ort. Aus diesen Informationen lässt sich eine realistische Preisstrategie für den Verkauf ableiten.
Das hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Häufig werden unter anderem Grundbuchs- und Grundstücksinformationen, Pläne, ein gültiger Energieausweis und Unterlagen zu erfolgten Umbauten benötigt. Bei Eigentumswohnungen oder vermieteten Immobilien kommen weitere Dokumente hinzu. TEGEA prüft mit Ihnen, was für Ihren konkreten Verkauf erforderlich ist.
Eine seriöse pauschale Verkaufsdauer lässt sich nicht nennen. Lage, Immobilienart, Zustand, Angebotspreis, Nachfrage und Finanzierungsmöglichkeiten potenzieller Käufer beeinflussen, wie schnell ein passender Käufer gefunden wird. Eine marktgerechte Preisgestaltung und sorgfältige Vorbereitung schaffen jedoch gute Voraussetzungen für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Nicht zwangsläufig. Manche kleinere Maßnahmen können die Präsentation verbessern, während sich größere Investitionen vor einem Verkauf nicht in jedem Fall rechnen. Hannes Mattes betrachtet mit Ihnen den Zustand der Immobilie und hilft dabei einzuschätzen, welche Maßnahmen vor der Vermarktung sinnvoll sein können.
Ja. Das ist beispielsweise bei geerbten Immobilien häufig der Fall. Viele organisatorische Schritte können durch TEGEA vor Ort übernommen und mit Ihnen telefonisch oder digital abgestimmt werden. Persönliche Kommunikation bleibt dabei trotzdem ein wesentlicher Bestandteil der Betreuung.
Ja. Hannes Mattes begleitet sowohl Alleinerben als auch Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Gerade in solchen Situationen können zunächst eine objektive Wertermittlung und die Klärung der verschiedenen Handlungsmöglichkeiten hilfreich sein.
Das hängt nicht ausschließlich vom allgemeinen Immobilienmarkt ab. Ebenso wichtig sind die persönliche Situation, die Art und Lage der Immobilie sowie die regionale Nachfrage. Deshalb betrachtet TEGEA gemeinsam mit Ihnen die konkreten Rahmenbedingungen, bevor eine Empfehlung zum weiteren Vorgehen ausgesprochen wird.
Ja. Ein erstes Gespräch kann auch dazu dienen, Möglichkeiten kennenzulernen und offene Fragen zu klären. Gerade wenn Sie noch zwischen Verkauf, Vermietung oder einer anderen Lösung abwägen, ist eine fundierte Einschätzung hilfreich, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.