Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenplatz (optional) in bester zentraler Infrastrukturlage, an der Grenze zum 4. Bezirk Wieden gelegen. Die Wohnung eignet sich bestens für Paare und Singels.
Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit und Ihre Pausen im Homeofficealltag auf Ihrem Balkon mit Hofgrünblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe!
Diese schöne Wohnung mit Balkon (süd-ost-seitig ausgerichtet) befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 1. Liftstock. Komplett hofseitig, ruhig gelegen in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Die Wohnung wurde 2012 im Zuge einer Komplettentkernung-/sanierung der gesamten Wohnhausanlage nach den modernsten Standards errichtet. Das gegenständliche Kaufobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Errichtung wurden hochwertige Fenster und eine Sicherheitstür eingebaut, ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne installiert, neue Leitungen und neue Fliesen- und Parkettböden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingerichtet.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit der großen Französischen Fensterflächen, die absolute Hofruhelage und die 5 m² Große Balkonfläche, sie teilt sich wie folgt auf:
Ein Vorraum (ca. 11,9 m²) mit großer Einbaunische mit Kasten, sowie eine zweite Einbaunische mit Einbaukasten und Wachmaschinenanschluss. Vom Vorraum gelangt man in ein Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) mit Schrankraum (ca. 2,9 m²), in ein WC mit Handwaschbecken, Fenster und einem Regal oberhalb der WC-Türe. Das moderne Badezimmer (5,4 m²) mit Badewanne und Handtuchtrockner, bodenebener Glasdusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung, elektrische Entlüftung bietet ausreichend Komfort. Getrennt durch eine moderne Sicherheitsglastüre gelangt man in das ca. 31,1 m² große Wohn-/Esszimmer samt hochwertiger, offener Einbauküche mit Küchenblock. Vom Wohnzimmer geht man auf einen ca. 5 m² Balkon, von dem man in den eigenen, begrünten sowie in die benachbarten begrünten Innenhof samt Baumbestand blickt.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Ein Kellerabteil wird mitverkauft.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar.
Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet eine sehr gute Durchlüftungsmöglichkeit. Perfekte Bedingungen für ungestörten Homeofficebetrieb.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Monatliche Kosten für die Wohnung: € 179,40 bestehend aus:
Betriebskosten: €104,00
Rücklage: € 65,00
USt: € 10,40
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 65.000,00.
Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 42,56 bestehend aus:
Betriebskosten: € 12,80
Rücklage: € 8,00
BK Garage: € 16,00
USt: € 5,76
Der Stellplatz ist zur Zeit unbefristet vermietet, das Vertragsverhältniss unterliegt nicht den Bestimmungen des MRG. Das Mietverhältnis kann mit Ende April 2024 unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig werden können und dass ein wirtschaftliches und /oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| HWB | 32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Die Wohnung punktet durch folgende exklusive Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Küchenblock und hochwertigen Geräten (Ceranfeld,
Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspühler, Backrohr und Mikrowelle)
- Thermofenster aus Holz mit Innenjalousien (Französische Fenster mit vorgesetztem
Sicherheitsglas)
- Hochwertiger Parkett im Wohnbereich, Schlafzimmer und Vorraum
- Ganzglastüre verbindet den Vorraum mit dem Wohnbereich
- Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchtrockner,
bodenebene Dusche mit Echtglasduschwand, Badewanne, Waschtisch und Spiegel
- effiziente und umweltschonende Raumheizung und Warmwasseraufbereitung
(wird durch das öffentliche Versorungsnetz der Fernwärme gespeist)
- Unterflurkonvektoren im Wohn und Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Vorraum (Einbaunische mit Einbauschrank)
- Kasten in Vorzimmereinbaunische
- Deckenspots im Wohn-/ Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum
- Telekabel, Leerverrohrung für Telefon-/Internet (Freischaltung obliegt dem
Nutzer)
- Balkonbeläge mit witterungsbeständigem Werzalitbelag
- Balkon mit Aussenlicht und Stromanschluss
- Moderne einbruchs-/brandhemmende Sicherheitstüre (5-fach Verriegelung mit
Sicherheitsbeschlag)
- hohe Räume
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Aufzug mit Glasliftschacht
- Videoüberwachung der Haupteingänge und Tiefgarage mit automatischer Aufzeichnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. An der Grenze zum 4. Bezirk gelegen, nennt man den Bezirksteil heute noch Nikolsdorf. Die Eingemeindung von Nikolsdorf erfolgte im Jahr 1850 als Teil des neuen 4. Bezirks Wieden. Im Jahr 1862 wurde Nikolsdorf dem neuen 5. Bezirk Margareten zugeteilt.
Die Lage auf der Wiedner Hauptstraße und die Nähe zur Wiener Innenstadt garantieren ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Lokalen, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen. Im unmittelbaren Standortumfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich folgende Geschäfte: Anker, Billa, Hofer, DM und ein Eurospar. Der Standort bietet unmittelbare Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Station Laurenzgasse Linie 1, Linie 62, WLB - Badner Bahn) und eine rasche Anbindung an die Zu- und Ausfahrtsstraßen Wiens. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof macht den Wohnungsstandort mehr als attraktiv.
Der Ausbau der U2-Verlängerung am Matzleinsdorfer Platz ist voll im Gange und wird in rd. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sein.
Bis Ende 2024 werden auf der Wiedner Hauptstraße ein 2-Richtungs-Radweg und zusätzliche Grünflächen geschaffen, zudem werden neue Bäume gepflanzt. Der Gleistausch der Wiener Linien auf der Wiedner Hauptstraße wird zur Umgestaltung genutzt.
Sonstiges
