Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer absoluten Grünruhelage in der Nähe von Bad Radkersburg in der Südoststeiermark. Durch die geschützte Waldrandlage und den unverbaubaren Fernblick, lassen sich zu allen Jahreszeiten, entspannte Tage genießen.
Die Umgebung bietet ungeahnte Möglichkeiten zur Erholung oder Sport für Jung und Alt: ob Laufen, Walken, Wandern, Radfahren (der Murradweg R2 führt in nur 3 km Entfernung vom Haus vorbei), Baden in den nahegelegenen Badeseen oder Spaziergänge mit Ihrem Vierbeiner.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhhaus samt Nebengebäude und Scheune befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit Baumbestand und Wiese.
Mit dem Auto kann man direkt vor dem Haus am eigenen Grundstück parken oder auch direkt zum Haus zufahren, mehrere Stellplätze samt Carport sind verfügbar. Im Nebengebäude können zusätzlich 2 Autos in der Garage abgestellt werden.
In den 90er Jahren wurde im Wohnhaus ein Zubau errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäudeinnere wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert:
- 2010 Obergeschoss, alle Fenster im Untergeschoss sowie der Außenbereich wurden saniert
- 2015 neuer Heizkessel eingebaut
- 2016 Untergeschoss wurde saniert
- 2021 Nebengebäude wurde an das öffentl. Kanalnetz angeschlossen, Kellerabgang wurde überdacht
- 2022 wurde ein Carport sowie ein blickdichtes Gartentor errichtet und die Zufahrt neu verpflastert
Beide Gebäude bieten mit insgesamt 8 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie:
- Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche und 87 m² Nutzfläche im Keller
1 Wohnzimmer
1 Wohnküche
1 Terrasse
1 Arbeitszimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 WCs
1 Abstellraum
4 Vorräume
1 überdachte Terrasse im Dachgeschoss
2 Heizräume (feste/flüssige Brennstoffe) im Keller
1 Abstellraum im Keller
1 Vorraum im Keller
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
EG:
- Zugang 1 über Wintergarten mit Fenster
- Zugang 2 über Vorraum mit Fenster
- Vorraum mit Garderobe und Fenster
- zentraler Flur mit Fenster
- Arbeitszimmer mit Fenster und Zugang zur Terrasse
- Wohneinbauküche mit Fenster und Geräten, Esstisch
- Bad mit Fenster, Wanne und Glasschiebetüre, Anschluss für Dampfkabine
- WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Stiegenaufgang mit Fenster zum DG
DG:
- Bad mit Fenster, große bodenebene Glasdusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizung, WC, WM-Anschluss
- Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit Velux Dachflächenfenster und überdachter Terrasse
- 2 Zimmer mit Balkon
- 1 Zimmer mit Fenster
- Flur mit Glastüre zum Wohnzimmer und Glasschiebetüre zum Stiegenhaus
- ausziehbare Dachbodentreppe
- Nebengebäude mit ca. 58 m² Wohnfläche und 58 m² Nutzfläche für 2 Garagen und Vorraum
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad mit WC
1 Vorraum im EG
2 Garagen im EG
Das Nebengebäude teilt sich wie folgt auf:
EG:
- 1 Vorraum
- 2 Garagen
OG über Aussenstiege erreichbar:
- Einbauküche samt Geräte mit Balkon
- Wohnraum mit Velux Dachflächenfenster
- Schlafzimmer mit Velux Dachflächenfenster und Balkon
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss
Das rechteckige Grundstück umfasst 1.242 m² in ebener Lage auf einer Seehöhe von ca. 235 m und grenzt im Süden und Nordosten an eine Waldfläche.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Mehrfamilienhaus - für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne unter 0676 39 12 662 zur Verfügung!
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Letzte Modernisierung | 2010: Obergeschoß komplett & Fenster im UG & Außenbereich
2015: Einbau eines neuen Heizkessels
2016: Komplettsanierung UG
2021: Nebengebäude Kanalanschluss
2022: Errichtung eines Carports und Einbau eines blickdichten Gartentores |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zur Ausstattung zählen:
- Küchenzeile mit Elektroherd und Kühlschrank
- Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
- Laminatböden in allen Zimmern im UG
- Fliesen im Bad/WC
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Aussenrolladen
- Velux Dachflächenfenster mit Aussenrolladen
- Satelliten-TV
- Einbauspots
- bodeneben Glasdusche mit Granitsteinwand
- WM-Anschluss
- Dampfkabine-Anschluss
- Aussenbeschattung
- Warmwasserboiler 300l über eigene Hausbrunnenanlage
- Wasserleitung befindet sich an der Grundstücksgrenze
- Heizung mittels Radiatoren
- Fußbodenheizung DG im Bad und Gäste-WC
- Heizraum mit zwei Öltanks (je 2.000l) und feste Brennstoffe
Lage
Im Herzen des für seine landschaftliche Schönheit bekannten Erholungsbezirkes Südoststeiermark liegt der Ort Deutsch Goritz. Mitten in der südsteirischen Urlaubsregion, mit bester Kulinarik, Buschenschänke, Murradweg R2 und Wanderwege.
In 12 Autominuten vom Wohnort entfernt gelangt man in die Einkaufsstadt Mureck mit Lagerhaus, Spar, Billa, Hofer, Bäckerei, Autohaus, Arzt mit Apotheke, Cafés & Restaurants, Bank, Post, Frisör, etc.
In 14 Autominuten erreicht man die Kurstadt Bad Radkersburg mit der historischen Altstadt, Parktherme, dem LKH und einem breiten Schulangebot (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Europa-Campus). Die Einkaufsmöglichkeiten kommen auch hier nicht zu kurz, dank Billa, Hofer, Penny, Eutrospar, Spar, Lidl, Libro, dm, Einkaufszentrum, Cafe und Restaurants.
Die Shopping City Seiersberg ist in nur 44 Autominuten erreichbar und das Grazer Stadtzentrum in weniger als einer Stunde.
Sonstiges
Monatliche Kosten für Gemeindeabgaben, Haushaltsversicherung und Abgasanlagen betragen € 160,- Brutto. Die verbrauchsabhängigen monatliche Kosten über die letzten Jahre gerechnet, betragen für Strom € 100,- und für Öl € 300,- (inkl. Warmwasser).
