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1170 Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark
Sonniges Einfamilienhaus mit Pool
Haus - Kauf
01_Hausansicht 02_Garten 03_Terrasse 04_Essbereich 05_Küche 06_Wohnzimmer 07_Wohnzimmer 08_Badezimmer 09_Badezimmer 10_Schlafzimmer 11_Schlafzimmer 12_Schlafzimmer 13_Schlafzimmer 14_Stiegenhaus 15_Vorraum 16_Keller 17_Vorraum
 
Details
Standort
Österreich
Wien
1170
Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark
 
Preise
¤ 990.000,00
¤ 537,23
3% + 20% MwSt.
 
Details
1427
6
4
2
3
ca. 195m²
ca. 444m²
Ja
Ja
1985/2008
Sehr gut
nach Vereinbarung
Neubau
92,00
 
Ausstattung
Ja
Ja
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
Gas
Ja
Ja
 
Beschreibung

Dieses sonnige Haus befindet sich in Neuwaldegger Bestlage auf 444m² südwestseitigem Grund.

- Renoviert im Jahr 2008 -

ca. 195m² mit großer gartenseitiger Süd-West-Terrasse Richtung Pool (27m² / 1,40m tief) und mit ca. 4m² Südbalkon

Die Geschoße gliedern sich wie folgt auf:

EINGANGSBEREICH / KELLER:
Vom Vorzimmer gelangt man in einen 12m² Raum/Arbeitszimmer, einen großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, wo sich auch die Heiztechnik befindet sowie einen weiteren großen Stauraum mit Dusche und Starkstromanschluss für eine Sauna. Vom Vorzimmer aus, gelangt man auch in ein Gäste-WC mit einem Waschbecken. Über eine offene Treppe kommt man in das EG des Hauses.

ERDGESCHOSS:
Im offen gestalteten Erdgeschoß befindet sich der sonnige Wohnbereich (mit verglastem offenen Kamin), von welchem man durch eine deckenhohe Glasschiebetür auf die Gartenterrasse und zum Poolbereich kommt. Die moderne offene FM-Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug sowie einen Amerikanischen Kühlschrank und einen großen Essbereich.

1.STOCK:
Hier befinden sich 2 zentral begehbare Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Designer-Waschbecken und WC.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoß befinden sich ebenfalls 2 zentral begehbare Räume, von einem hat man einen Zugang auf den ca. 4m² großen gartenseitigen Südbalkon. Weiters ist ein modernes, kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vorhanden.

Neben dem Haus gibt es ein Carport welches Platz für einen PKW bietet mit direktem Zugang in den Garten, wo sich auch eine Gerätehütte befindet.

AUSSTATTUNG:
Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesenböden, sowie eine SAT-Anlage. Es wird mit Gas geheizt, zusätzlich gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das EG und alle Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Garten ist mit einer Beleuchtung und Bewässerungsanlage versehen und der Poolbereich ist durch ein Glasgeländer abgetrennt. Neben dem Gartenhaus befindet sich die Wärmepumpe für den Pool. Ab dem 1. Stock befinden sich bei allen Fenstern Innenjalousien. Des weiteren ist das Haus mit einer Alarmanlage + Bewegungsmeldern und einem schlüssellosen Zutrittssystem versehen.

Ansprechpartner
Ing. Hannes Mattes
beh.konz. Immobilienmakler
Telefon: +43 1 877 55 41 - 0
Mobil: +43 676 39 12 662
Dieses Objekt wird angeboten durch:
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Lage

Sehr gute Anbindung in die City mit der Straßenbahnlinie 43. Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg, Wilhelminenberg, beim Schwarzenbergpark, dem Neuwaldegger Bad und der Marswiese. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, z.B. ein Spar.

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